Tadilat ve Onarım

Mülk yönetimi ile site yönetimi kavramı genellikle benzer görünmesine rağmen, hizmet verdikleri alanlar farklıdır. Site yönetimi; apartman, bina ve konut sitelerinde ortak giderler, ortak giderler için toplanan avanslar, aidatlar ve site düzen ve yönetiminden sorumluyken, mülk yönetiminde ise bağımsız bölümlerin yönetim süreçleri ile ilgilidir.

Bir gayrimenkulün, bir emlak müdürü tarafından ücret karşılığında mülk sahibi yerine gözetilmesi ve yönetilmesidir.

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet haklarıdır.

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir ya da birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, o anataşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.

Yasada "anagayrimenkul" olarak geçen anataşınmaz, "kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü" olarak tanımlanmaktadır. Anataşınmaz, bağımsız bölümlerden ve ortak yerlerden -ve varsa- eklentilerinden oluşan bir bütündür.

Kat mülkiyeti kurumunun en önemli kavramlarından birisi "bağımsız bölüm" dür.
Maddedeki tanıma göre; anataşınmazın başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu yasa hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine"bağımsız bölüm" denir. Ancak Yasanın 1/1, 2 ve 50.madde hükümlerinin göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Buna göre, tamamlanmış ve tümü kargir olan bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince özel mülkiyete konu olan bölümlerden her birine "bağımsız bölüm " denir